Moderne Mehrfamilienhäuser bauen

Ein Mehrfamilienhaus zu bauen bedeutet, mehrere Wohneinheiten unter einem Dach zu vereinen, die klar voneinander getrennt und dennoch verbunden sind. Egal, ob du ein Haus für zwei Generationen, für deine eigene Familie plus Mieter oder als Kapitalanlage suchst – bei OKAL findest du den passenden Grundriss: vom Doppelhaus über das Haus mit Einliegerwohnung bis zum Zinshaus.

Unsere modernen Mehrfamilienhäuser werden als Fertighäuser errichtet: Sie sind energieeffizient, die Bauzeit ist kurz und die Grundrisse lassen sich an dein Vorhaben anpassen. Die Modelle reichen vom kompakten Doppelhaus mit 108 m² bis zu Häusern mit vier Wohneinheiten und 377 m².

Ein Mehrfamilienhaus ist ein Wohngebäude mit mindestens drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Jede Einheit hat einen eigenen Zugang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Bei zwei Einheiten spricht man von einem Zweifamilienhaus, bei drei von einem Dreifamilienhaus. Der Übergang zum Haus mit Einliegerwohnung ist fließend: Die zweite Wohnung ist dort deutlich kleiner und dem Hauptwohnbereich untergeordnet.

Welcher Typ zu dir passt, entscheidet sich weniger an der Zahl der Wohnungen als an der Nutzung. Wohnen mehrere Generationen zusammen? Soll ein Teil des Hauses vermietet werden? Oder geht es um eine reine Kapitalanlage? Davon sind Grundriss, Zuschnitt und die Frage, welche Bereiche gemeinsam genutzt werden, abhängig.

Fünf Wege führen zu einem Haus mit mehreren Wohneinheiten:

• Doppelhaus: Zwei Haushälften mit gemeinsamer Mittelwand
• Haus mit Einliegerwohnung: Eine kleinere zweite Wohnung
• Mehrgenerationenhaus: Zwei gleichwertige Wohnungen
• Zinshaus: Mehrere Mietwohnungen als Kapitalanlage
• Drei- und VierRaum: Drei oder vier Wohneinheiten

Beim Doppelhaus teilen sich zwei Haushälften eine Mittelwand. Dadurch werden Baukosten und Grundstücksfläche gegenüber zwei Einzelhäusern gespart, jede Partei bleibt aber vollständig für sich.

Bei einem Haus mit Einliegerwohnung lässt sich die zweite, kleinere Wohneinheit vermieten oder für Angehörige nutzen. Mieteinnahmen helfen bei der Finanzierung und später kann der Wohnraum oft für die Kinder genutzt werden.

Das Mehrgenerationenhaus bietet zwei gleichwertige Wohnungen unter einem Dach für Eltern und Kinder oder zwei befreundete Familien. Es bietet Nähe, wenn sie gewünscht ist, und Privatsphäre, wenn nicht.

Ein Zinshaus vereint mehrere Mietwohnungen in einem Gebäude und ist von Anfang an auf laufende Einnahmen ausgelegt.

DreiRaum und VierRaum Häuser sind die passenden Modelle, wenn mehr Platz gebraucht wird als bei einem klassischen Zweifamilienhaus.

Beim Mehrfamilienhaus entscheidet der Grundriss darüber, wie viel Privatsphäre den Parteien zusteht. Es gibt zwei übliche Prinzipien. Bei der horizontalen Teilung liegt je eine Wohnung pro Geschoss, sodass sich jede Einheit über eine Etage erstreckt. Bei der vertikalen Teilung bewohnt jede Partei ihre eigene Haushälfte über alle Etagen, ähnlich wie bei einem Doppelhaus.

Außerdem sind getrennte Eingänge, die Lage des Treppenhauses und ein guter Schallschutz zwischen den Einheiten entscheidend. Zudem stellt sich die Frage, welche Bereiche gemeinsam genutzt werden: Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Fahrradkeller oder Garten? Die OKAL-Grundrisse reichen vom kompakten Doppelhaus mit 108 m² bis zu vier Wohneinheiten mit 377 m².

Nicht jedes Mehrfamilienhaus entsteht für die eigene Familie. Wer vermietet, baut mit anderen Zielen: Die Aufteilung richtet sich nach der Nachfrage am Ort, Wohnungszuschnitte bleiben eher kompakt, und Technik sowie Zugänge werden so geplant, dass sich das Haus mit wenig Aufwand verwalten lässt.

Zwei Wege sind üblich. Du wohnst selbst im Haus und vermietest eine zweite Einheit, was die Finanzierung spürbar entlastet. Oder das Gebäude dient von Anfang an vollständig als Kapitalanlage, wie beim Zinshaus. Welche Modelle sich dafür eignen, zeigt die Übersicht der Renditeobjekte.

Häufige Fragen zum Mehrfamilienhaus

Was ist eigentlich ein Mehrfamilienhaus?

Ein Mehrfamilienhaus ist ein Wohngebäude mit mindestens drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Jede hat einen eigenen Zugang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Bei zwei Einheiten spricht man vom Zweifamilienhaus, bei drei vom Dreifamilienhaus.

Was ist der Unterschied zwischen Zwei- und Mehrfamilienhaus?

Der Unterschied liegt allein in der Zahl der abgeschlossenen Wohneinheiten: Beim Zweifamilienhaus sind es zwei, beim Mehrfamilienhaus drei oder mehr. Davon zu unterscheiden ist das Haus mit Einliegerwohnung, bei dem die zweite Wohnung kleiner und dem Hauptwohnbereich untergeordnet ist.

Wie lange dauert der Bau eines Mehrfamilienhauses?

Als Fertighaus entsteht ein Mehrfamilienhaus deutlich schneller als ein konventioneller Massivbau. Die Bauteile werden witterungsunabhängig im Werk gefertigt, der Aufbau auf der Bodenplatte dauert nur wenige Tage. Wie viel Zeit insgesamt bis zum Einzug vergeht, hängt vor allem von der Baugenehmigung, der Ausbaustufe und den individuellen Wünschen ab. Den Ablauf zeigt Der OKAL Weg.

Ist ein Mehrfamilienhaus förderfähig?

Förderfähige Modelle sind in der Modellübersicht gekennzeichnet. Maßgeblich sind dabei nicht Grundriss oder Haustyp, sondern die energetischen Kennwerte des Gebäudes. Einen Überblick über Programme und Voraussetzungen gibt die Seite Finanzierung & Förderung.

Was kostet es, ein Mehrfamilienhaus zu bauen?

Faktoren sind Anzahl und Größe der Wohneinheiten, Ausbaustufe, Energiestandard und Ausstattung. Nicht im Hauspreis enthalten sind Grundstück, Bodenplatte oder Keller, Erschließung und Außenanlagen.