Stadtvillen

In der Stadtvilla den urbanen Lifestyle leben

Sie lieben das Citylife? Sie tauchen gerne ein in das quirlige, aufregende urbane Leben? Dann ist eine Stadtvilla genau das Richtige für Sie. Denn die Häuser bestechen nicht nur durch ihren besonderen Wohnkomfort und ihre hohe Wohnqualität, sondern auch durch ihren repräsentativen Charakter und ihre Vielfalt. Ganz gleich, ob Sie sich für klassizistische Elemente oder die Neuinterpretation des modernen Bauhausstils entscheiden – in eine Stadtvilla kommen Sie gerne nach Hause.

Die Stadtvilla von OKAL steht für Ästhetik

Die modernen Stadtvillen von OKAL stehen den Themen Ästhetik und Architektur in nichts nach. Ihr Stadthaus bietet Ihnen nämlich einen wohngesunden, individuellen Rückzugsort inmitten des Geschehens. Ob elegant, ob gemütlich, ob chic oder in modernster Glasarchitektur mit SmartHome-Technik – Ihre eigenen vier Wände sind der Spiegel Ihrer Persönlichkeit! Genießen Sie in einer Stadtvilla ästhetisches Wohnen in seiner schönsten Art und einen ökologisch wertvollen Ort der Ruhe und Entschleunigung. 

Die Stadtvilla als Einfamilienhaus mit zwei Etagen

Per Definition entspricht die Stadtvilla einem repräsentativen Einfamilienhaus, dessen Grundriss sich über zwei Stockwerke erstreckt. Sie wird bevorzugt gewählt für eine Grundstückslage mitten in der Stadt oder am Stadtrand, weil es sie besonders attraktiv für Menschen macht, die zentral und dennoch mit viel Platz wohnen möchten. Wer seinen Lebensmittelpunkt in die Stadt legt, profitiert von kurzen Wegen zwischen Arbeit und Schule, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Friseur oder Arzt. Im Klartext heißt das: Bauherren, die sich für eine Stadtvilla entscheiden, genießen das Plus an Flexibilität und Lebensqualität. 

Keine Kompromisse beim Thema Stadtvilla

Es sind die Details in Architektur und Inneneinrichtung, die einer Stadtvilla einen eleganten und einzigartigen Look verleihen. OKAL vereint Baustoffe höchster Qualität mit auffallend schönen Elementen – innen und außen. Während beim Townhouse die Bewohner den Eindruck bekommen sollen, dass sie am Rand eines urbanen Raumes leben, ist bei der Stadtvilla das Gegenteil der Fall. Hier geht es darum, mittendrin zu sein. Im Trubel, im Leben, im Großstadtflair. Und das ganz, ohne auf Luxus zu verzichten. Denn die Grundrisse der Stadtvillen sind bei OKAL perfekt durchdacht.

Kurz erklärt:

Welche Eigenschaften hat eine moderne Stadtvilla?

  • zwei bis drei Stockwerke
  • große Wohnfläche
  • attraktiver Außenbereich
  • energieeffiziente Bauweise
  • moderne Ausstattung
  • helle und offene Räume
  • quadratischer Grundriss
  • urbane, zentrale Lage

 

Unsere OKAL Stadtvillen kombinieren einen gehobenen, städtischen Lifestyle mit einer wohngesunden, ökologischen Bauweise. So können Sie mitten in der Stadt leben und sich gleichzeitig in Ihrem Öko-Stadthaus gesund und rundum wohl fühlen. Hier erfahren Sie mehr zum Thema nachhaltig bauen und dem DGNB-Zertifikat.

Welche Grundstücksgröße ist für eine Stadtvilla sinnvoll?

Klar ist: Besonders in Großstädten und städtischen Ballungsgebieten ist das freie Bauland begrenzt. Viele Gemeinden gehen angesichts der starken Nachfrage und des knappen Angebots schon seit Jahren zu einer dichteren Bebauung über. Waren früher noch Grundstücksgrößen von 800 bis 1000 m2 üblich, sind es heute im urbanen Raum eher 400 bis 600 m2. Um diesem Trend entgegenzukommen, bietet OKAL auch beim Thema Stadtvilla optimale Lösungen für jede Grundstücksgroße und jedes Bedürfnis an. So muss selbst bei einem kleinen Baugrundstück nicht auf das Plus an Wohnkomfort verzichtet werden.

Wie ist der Grundriss einer Stadtvilla aufgebaut?

Wie auch bei unseren Designhäusern, Bauhäusern oder Mehrgenerationenhäusern gilt: Beim Bau Ihrer eigenen vier Wände müssen Sie bei OKAL nichts dem Zufall überlassen! So umfasst unser Angebot an modernen Stadtvillen verschiedenste Grundrisse, die sicherlich auch Ihrem Lebensanspruch gerecht werden. Die Auswahl reicht hier von der kompakten Stadtvilla mit rund 125 m2 Nettogrundfläche für ein kleines Grundstück bis hin zur Luxus-Ausführung mit mehr als 350 m2 Wohnfläche, bei der drei Erker der Stadtvilla das gewisse Etwas verleihen. Wir halten für jeden Geschmack die passende Stadtvilla bereit!

Gibt es auch Stadtvillen mit Garage?

Auch eine Stadtvilla soll nicht nur architektonische Ansprüche erfüllen, sondern ebenso auf die Bedürfnisse ihrer Bewohner eingehen. Daher ist es auch möglich, eine Stadtvilla mit Garage zu bauen, die beispielsweise als Anbau ans Hauptgebäude angeschlossen werden kann.

Ist eine Stadtvilla mit Einliegerwohnung möglich?

Die Baukosten sollen durch eine integrierte Mietswohnung relativiert werden? Oder sollen mehrere Generationen gemeinsam unter einem Dach wohnen, ohne auf das nötige Maß an Privatsphäre verzichten zu müssen? In diesem Fall bietet sich der Bau einer Stadtvilla mit Einliegerwohnung an. Oftmals ist diese zusätzliche Wohneinheit von außen kaum ersichtlich, sodass die moderne und cleane Optik der Stadtvilla nicht durchbrochen wird. 

Das perfekte Dach über dem Kopf – welche Dachform haben Stadtvillen?

Die Stadtvilla mit Walmdach

Ein Walmdach ist eine Dachform, die im Gegensatz zum Satteldach nicht nur auf der Traufseite, sondern auch auf der Giebelseite geneigte Dachflächen hat und somit gerne beim Bau einer Stadtvilla zum Einsatz kommt. Hierbei wird die Dachfläche oberhalb der Giebelseite als der Walm bezeichnet. Das bedeutet: Ein vollständiger Walm ersetzt den Giebel, die Wände schließen somit ringsum auf gleicher Höhe ab und ein rechteckiges Gebäude hat vier Dachflächen. Ein Walmdach hat zudem immer einen Dachfirst. Berühren sich die vier Dachflächen in einer gemeinsamen Spitze, spricht man auch von einem Zeltdach bzw. Pyramidendach. Außerdem bieten die geneigten Dachflächen weniger Angriffsfläche für Wind – die Windlast auf die Konstruktion wird somit verringert.

Die Stadtvilla mit Satteldach

Das Satteldach, auch Giebeldach genannt, ist die klassische, am häufigsten anzutreffende Dachform in kalten und gemäßigten Zonen. Es besteht aus zwei entgegengesetzt geneigten Dachflächen, die an der höchsten, waagerechten Kante, dem Dachfirst, aufeinandertreffen. Die Konstruktion dieser Dachform wird bei der Stadtvilla als Sparren- oder Pfettendach ausgeführt, wodurch eine Vielzahl an unterschiedlichen Dachneigungen und Traufhöhen möglich ist.

Die Ursprünge der Stadtvillen reichen weit zurück

Die Ursprünge der Stadtvilla als Wohnhaus reichen bis weit in die Antike zurück. So bezeichnete der Begriff Villa ursprünglich ein römisches Landhaus oder Herrenhaus, also ein vornehmes Wohnhaus auf dem Lande, das vor allem dem Adel als Rückzugsort diente. Was diese Häuser schon damals alle gemeinsam hatten: Sie standen für gehobenen Wohnkomfort und repräsentative Architektur. Diese positive Konnotation blieb über die Jahrhunderte bis heute erhalten – und spiegelt sich auch in den Stadtvillen von OKAL wider.


Die römische Villenbautradition wurde in Italien ab Anfang des 14. Jahrhunderts wieder aufgenommen und erreichte in der Renaissance- und Barockzeit ihre höchste Blüte. In dieser Zeit gab es einen regelrechten Wettstreit der besten Architekten um die schönsten Villenanlagen. Auch in Deutschland entstanden ab dem späten 18. Jahrhundert freistehende Häuser an den Ortsrändern, die über Gärten oder Vorgärten verfügten, also im Villenstil errichtet wurden. Mit zunehmendem Wohlstand des Bürgertums in der Gründerzeit wurden auch die Villen im Laufe des 19. Jahrhunderts größer, repräsentativer und zunehmend auch ganzjährig bewohnbar, im Gegensatz zu den sogenannten Sommerhäusern, die nur in der warmen Jahreszeit genutzt wurden. 
 

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